Le produit

Un produit simple.
Une identité forte.

Une structure toilée haut de gamme, montée sur une plateforme bois : coque en toile PVC tendue sur une ossature acier anti-corrosion, grandes ouvertures et terrasse privative. Le lodge s'installe dans la végétation sans la détruire.

Dix unités identiques, une piscine centrale, un restaurant : le produit se reconnaît d'une photo à l'autre, se duplique sans complexité et se monte en quelques jours par unité.

5 × 7 m 20 m² + 10 m² de terrasse Ossature acier Montage rapide
Voir la fiche technique →

Le projet

Avant les chiffres,
il y a une histoire

Le Nosy Ocean, c'est un domaine de 10 lodges toilés haut de gamme posés sur un terrain de Nosy Be, autour d'une piscine centrale et d'un restaurant. Un produit livré, monté et exploitable rapidement — pas un chantier de trois ans. Voici, étape par étape, comment le projet se construit réellement sur le terrain.

01

Le terrain et le foncier

Tout commence par le titre foncier. À Madagascar, un terrain se sécurise par un titre ou un certificat foncier, un bornage et une vérification au service des domaines. C'est l'étape qui conditionne tout le reste : sans foncier propre, aucun investisseur ne signe.

02

La société et l'autorisation

Création d'une société de droit malgache (SARL le plus souvent) auprès de l'EDBM, immatriculation, NIF et carte statistique. Puis la licence d'exploitation touristique délivrée par le Ministère du Tourisme, et le classement de l'établissement. C'est ce qui autorise à recevoir des clients et à facturer.

03

L'import et la logistique

Les lodges arrivent en conteneur : commande usine, Incoterm, fret maritime jusqu'à Nosy Be ou Diego, dédouanement et transport jusqu'au terrain. Le coût réel d'un lodge, c'est le prix usine plus le rendu sur site — c'est cette ligne-là qu'il faut verrouiller au devis.

04

Le montage sur site

Terrassement léger, plateformes bois, réseaux (eau, électricité, assainissement), puis montage des structures. Aucun gros œuvre : la structure acier se monte en quelques jours par unité, ce qui réduit fortement le délai entre l'investissement et la première nuitée vendue.

05

L'exploitation au quotidien

Équipe locale (accueil, ménage, cuisine, sécurité, entretien), mise en ligne sur les plateformes de réservation, partenariats avec les opérateurs d'excursions de l'île. La restauration et les sorties en mer viennent compléter le revenu de l'hébergement.

06

Fiscalité et comptabilité

Régime fiscal de la société, impôt sur les revenus, TVA selon le seuil de chiffre d'affaires, taxes locales et vignette touristique. Un cabinet local tient la comptabilité et sécurise les déclarations. Ces éléments seront validés avec les professionnels compétents avant toute décision d'investissement.

Le lodge

Le bungalow,
en détail.

Une coque toilée tendue sur ossature acier, une plateforme bois, une terrasse privative et une ouverture cathédrale sur la végétation. Voici ce que ça donne, dedans comme dehors — et ce que dit la fiche constructeur.

Lodges toilés dans la végétation tropicale
Intérieur du lodge

Dedans, on oublie
que c'est une toile.

Lit king size sur estrade bois, coin salon, bureau, hauteur sous coque de 3,70 m et ouverture cathédrale sur la terrasse. La double toile — PVC 750 g à l'extérieur, PEVA 300 g à l'intérieur — assure l'isolation, l'obscurité et le confort thermique sous climat tropical.

0
m² intérieur
0
m² terrasse
0
m sous coque
0
ans de durée de vie
La coque toilée du lodge
La coque

Toile PVC 750 g sur ossature acier

La terrasse et l'ouverture cathédrale
L'ouverture

3,70 m sous coque, vue sur la terrasse

Implantation dans la végétation
L'implantation

Plateforme bois, végétation conservée

Fiche technique

Les caractéristiques du lodge

5 × 7 m
Dimensions hors tout5 × 7 m
Largeur intérieure4,4 – 4,6 m
Surface intérieure20 m²
Terrasse / patio10 m²
Hauteur extérieure4,0 m
Hauteur intérieure3,7 m
OssatureAcier anti-corrosion
ConnecteursAcier anti-corrosion
Toile extérieurePVC enduit 750 g
Toile intérieurePEVA enduit 300 g
Résistance au ventNiveau 8
Durée de vie estimée10 ans
🔥 Ignifuge norme GB/T 💧 Anti-humidité & anti-moisissure 🔧 Installation flexible 🌍 S'adapte à tout environnement
0
Lodges
1
Piscine centrale
1
Restaurant
0
Années projetées

Expériences

Vivez des expériences
inoubliables à Nosy Be

L'île et son archipel ne se résument pas à une plage : parc marin, forêt primaire, volcans, villages et baleines à bosse. Ces expériences sont le vrai moteur du taux de réservation.

Parc marin de Nosy Tanikely
Parc marin

Plongée & snorkeling

Coraux, tortues et poissons tropicaux à quelques minutes de bateau du domaine. La sortie signature du séjour.

Mont Passot au coucher du soleil

Couchers de soleil

Le Mont Passot et ses lacs de cratère.

Réserve de Lokobe

Forêt primaire

Lémuriens et biodiversité à Lokobe.

Archipel des Mitsio

Le meilleur du site

Le confort au cœur de la nature

Un lieu de vie complet : hébergement, piscine centrale, restauration et sorties en mer, dans un environnement tropical préservé — sans béton et sans dénaturer le terrain.

🏖️
Plage
🏊
Piscine
🍽️
Resto
📶
Wi-Fi
❄️
Clim
🛥️
Sorties

La destination

Un séjour qui commence
avant même l'arrivée

Cliquez sur une île pour l'ouvrir en grand : photos, description et repères pratiques.

Les données

Les chiffres en mouvement

Le graphique reprend le prévisionnel de travail. Les montants restent des projections et seront remplacés dès que les devis et hypothèses définitifs seront validés.

0
arrivées touristiques 2024*
0
arrivées internationales / semaine
0 ha
réserve de Lokobe
0 mois
de baleines à bosse (juin → sept.)

CA brut & EBITDA indicatif

Projection sur 3 ans

CA année 1142 800 €

10 unités • 204 nuits • 70 € / nuit

CA année 2155 520 €

10 unités • 216 nuits • 72 € / nuit

CA année 3168 720 €

10 unités • 228 nuits • 74 € / nuit

Et si le taux d'occupation changeait ?

10
56 %
70 €
365
Chiffre d'affaires hébergement simulé 142 800 €

10 lodges × 365 jours × 56 % d'occupation × 70 € / nuit.

Nuits vendues2 044
CA / lodge14 280 €

*Compilation secondaire 2019–2024 (ORT Nosy Be, presse locale) — à recouper avec la donnée officielle avant tout dossier d'investissement.

Implantation

Une composition
en forme de tortue

5 lodges d'un côté, 5 de l'autre, organisés autour d'une piscine centrale. La « tête » du domaine accueille le restaurant, pensé comme le point d'accueil et de vie — une signature lisible dès la vue aérienne, reprise dans le logo.

Vue aérienne du domaine en forme de tortue au coucher du soleil
5 + 5 lodges Piscine centrale Restaurant en tête Végétation conservée Circulation douce

Cadre du projet

Construire le projet,
c'est aussi cadrer

01

Structure juridique

Forme de société, associés, capital, gouvernance et organisation.

02

Foncier

Terrain, titre, bornage, servitudes, droit d'occupation et conditions d'exploitation.

03

Construction & réseaux

Implantation, plateformes, eau, assainissement, électricité et sécurité.

04

Importation

Transport, Incoterm, documents fournisseur, douane et coût rendu sur site.

05

Fiscalité

Régime fiscal, taxes, TVA éventuelle, déclarations et traitement comptable.

Documents à verrouiller

L'avancement se coche au fur et à mesure de la validation des pièces.

  • Devis définitif des 10 lodges
  • Budget transport et importation
  • Terrain et documents fonciers
  • Devis réseaux / piscine / restaurant
  • Budget mobilier et équipement
  • Budget personnel / exploitation
  • Assurance et sécurité
  • Validation juridique et fiscale locale